Рубрика: Анализ Рынка

Почему «ехать далеко» почти всегда значит «платить меньше» Начнём с простого. Представьте две одинаковые квартиры: планировка, метраж, год постройки — всё одно и то же. Разница только в одном: до метро от первой — 5 минут пешком, от второй — 25 минут на автобусе с пересадкой. Не надо быть аналитиком, чтобы угадать, где цена квадратного…

Зачем вообще вам статистика цен в переговорах Если убрать пафос, статистика цен — это не «скучные Excel-таблицы», а ваш щит и меч на переговорах. Когда вы приходите торговаться только с ощущениями «мне кажется, это дорого», вы заведомо слабее. Как только у вас есть факты: средняя цена по рынку, диапазон предложений конкурентов, динамика роста стоимости за…

Почему вообще важен прогноз цен на квадратный метр От «ощущений» к реальным цифрам Когда вы думаете о покупке жилья, мозг чаще всего рисует не графики, а картинку: вид из окна, двор, маршруты до работы. Но именно прогноз цен на квадратный метр в пригороде и в городе решает, будет ли это жильё вашим активом или тяжёлым…

Историческая справка Если отмотать рынок назад на 10–15 лет, видно, что сезонность в недвижимости была куда более грубой: весной и осенью всплеск сделок, летом и в январе ― провалы. Тогда отпускной период почти автоматически означал временное проседание спроса и мягкое снижение ценового давления. Сейчас, в 2025 году, ситуация сложнее: рынок стал более ликвидным, а застройщики…

Цены за кв.м и тип жилья: базовый контекст и статистика последних лет За последние три полных года, по сводным данным Росреестра, ЦИАН и Домклик (2021–2023), средняя цена квадратного метра в новостройках крупных городов РФ выросла примерно с 105–110 тыс. до 125–135 тыс. руб. При этом удельная стоимость студий стабильно выше: в массовом сегменте студии оказываются…

Почему после крупных проектов квадратный метр «просыпается» Когда в районе появляется серьёзный проект — новый жилой комплекс, редевелопмент промзоны, большой ТЦ или новая станция метро — цена за метр редко остаётся прежней. К 2025 году рынок уже перестал быть хаотичным: у нас есть данные, аналитика и понятные закономерности. Инвестор, который умеет читать эти сигналы, спокойно…

Как «ветка новостроек» меняет ценовую карту города Когда застройщик запускает целую «ветку новостроек» — серию ЖК вдоль одной магистрали или линии метро — рынок реагирует не только внутри самого квартала. Цепочка проектов меняет транспортную доступность, социальную инфраструктуру и восприятие локации в целом. Вопрос не сводится к тому, чтобы просто купить квартиру в новостройке недорого: важно…

Зачем вообще смотреть на цену за квадратный метр Цена за квадратный метр — это не просто «магическое число из объявления». Это усреднённый показатель, который помогает сравнивать разные квартиры между собой: новостройку и вторичку, центр и окраину, Москву и регион. Аналитики исходят именно из него, когда строят прогнозы на год‑два вперёд и формируют экспертные прогнозы по…

Зачем вообще нужны индексы цен на метр и почему “средняя цена по району” почти всегда врет Когда человек смотрит объявления и видит “средняя цена за квадратный метр по районам купить квартиру здесь выгодно”, обычно кажется, что это понятный и честный ориентир. На деле такая “средняя” часто вводит в заблуждение: в одном районе могут одновременно продаваться…