Рубрика: News
-
Преобразование районов и рост цен за кв.м: как меняется городская недвижимость
Почему одни районы «выстреливают», а другие топчутся на месте Если совсем по‑простому, преобразование района — это когда «спящий» квартал постепенно превращается в место, куда хотят переехать и где резко начинается рост цен за квадратный метр недвижимости. Сначала появляются базовые улучшения: новая станция метро, развязка, парк, благоустроенные дворы. Затем подтягиваются кафе, офисы, школы получше, растёт безопасность…
-
Как меняются цены за кв.м на жилье после введения ипотеки
Механика цен: что запускает рост после старта ипотеки Когда государство или банки запускают льготные программы, первым делом растет не доступность, а спрос. Количество одобренных кредитов увеличивается быстрее, чем девелоперы успевают вводить новые метры. В результате формируется локальный дефицит, и именно поэтому так заметно, как ипотека влияет на цены на недвижимость за м2. Застройщик видит, что…
-
Сегменты рынка премиум, комфорт и эконом и их влияние на формирование цен
Представьте, что вы заходите в магазин техники и видите один и тот же тип товара: совсем недорогой, «золотую середину» и дорогой вариант с блестящей упаковкой и громкими обещаниями. Это и есть работа рыночных сегментов. Понимание, как устроены премиум, комфорт и эконом, помогает не только продавцам, но и покупателям: одним — зарабатывать, другим — не переплачивать…
-
Подготовка к покупке: как ориентироваться в статистике цен на недвижимость
Зачем вообще разбираться в статистике цен Покупка давно перестала быть “зашёл — купил”. Цены скачут, скидки рисуют с потолка, а “акция” иногда дороже обычной цены месяц назад. Если игнорировать статистику цен, вы просто играете против магазина, который видит огромный массив данных, а вы — только ценник “здесь и сейчас”. Разобраться в статистике цен — значит:…
-
Прогнозируй рынок: какие районы жилья могут перегнать лидеров по цене
Рынок недвижимости в последние годы ведет себя как непредсказуемый подросток: то спокойно, то скачок цен, то резкая смена трендов. При этом закономерности всё-таки есть, и если аккуратно собрать статистику, посмотреть на инфраструктурные проекты и реальные кейсы инвесторов, становится проще понять, какие районы могут завтра обогнать сегодняшних лидеров. Вопрос уже не просто в том, где дешевле…
-
Влияние инфраструктуры на стоимость квадратного метра в долгосрочной перспективе
Почему инфраструктура так сильно «двигает» цену квадратного метра Историческая справка: как дороги и метро «делали» районы Если посмотреть на карту любого крупного города, особенно Москвы, хорошо видно: там, где появлялись новые станции метро, развязки и торговые центры, стоимость квадратного метра через несколько лет резко вырастала. Это не случайность, а закономерность, которая работает десятилетиями. В советское…
-
Сезонные колебания цен за квадратный метр: ключевые причины изменений
Зачем вообще разбираться в сезонных колебаниях цен за квадратный метр Если говорить по‑простому, сезонные колебания цен за квадратный метр — это повторяющиеся из года в год всплески и провалы стоимости жилья, привязанные к времени года, а не к кризисам, войнам, изменениям ставок или новым законам. Важно отличать «сезонность» от одноразовых шоков: сезонный эффект обычно мягкий,…