Рубрика: Прогнозы Экспертов

Зачем вообще следить за ежемесячными рейтингами цен за квадратный метр Если вы планируете купить квартиру в 2025 году, игнорировать ежемесячные рейтинги цен за квадратный метр — значит играть вслепую. Рынок сейчас сильно «неровный»: одни города перегреты, другие только выходят на рост, по новостройкам и вторичке динамика вообще разная. Когда вы видите не просто среднюю цифру…

Почему динамика цен важнее «средней температуры по больнице» Если смотреть только на среднюю цену по городу, легко пропустить действительно интересные локации, где квадратный метр дорожает быстрее рынка. За последние 5 лет именно такие зоны роста дали инвесторам львиную долю прибыли: пока один район прибавлял по 5–7 % в год, другой спокойно тянул по 15–20 %,…

С чего вообще начать выбор района и почему это важно Если отбросить эмоции, вопрос «как выбрать район для покупки квартиры» обычно упирается в три вещи: бюджет, стиль жизни и планы на ближайшие 5–10 лет. Покупка — история не на год, поэтому просто «понравился двор и подъезд» уже давно не работает. Нужен системный подход, но без…

Историческая справка: от «на глаз» до формул дисконтирования Ещё полвека назад оценка стоимости квадратного метра недвижимости во многих городах представляла собой почти ремесленный процесс: опытный риелтор или инженер БТИ ориентировался на пару последних сделок, знания «кто, сколько и у кого купил», плюс субъективное ощущение района. Формализованных методик было минимум, а статистика по сделкам хранилась в…

В российском рынке жилья сейчас всё крутится вокруг регуляторики: новые требования к застройщикам, ипотечные субсидии, экспериментальные механизмы аренды. Для инвестора, покупателя или девелопера игнорировать эти изменения уже рискованно: можно переплатить, неправильно оценить сроки окупаемости или просто не успеть воспользоваться льготным режимом. Ниже разберём, как новые законы влияют на рынок недвижимости на практике, без «воды», но…

Зачем вообще разбираться в субсидиях и льготах Когда разговор заходит о цене квадратного метра, большинство людей смотрит только на объявления застройщиков и думает, что стоимость формируется «рынком» и аппетитами девелопера. Но как только в дело вмешиваются субсидии и льготы, особенно ипотечные, правила игры меняются. Деньги, которые государство добавляет или «удешевляет» через проценты и вычеты, редко…

Методика анализа стоимости центра и периферии Необходимые инструменты и данные Для корректного сравнения цен нужна не «интуиция риелтора», а минимальный аналитический набор. Во‑первых, онлайн‑агрегаторы объявлений с возможностью выгрузки выборки по локации, метражу и типу дома: так можно уже на старте увидеть реальные цены за квадратный метр в центре города и на периферии. Во‑вторых, таблица в…

Почему один и тот же «квадрат» в городе стоит по‑разному Когда люди смотрят объявления и видят, что цены за квадратный метр недвижимости в городе отличаются в два–три раза, первая мысль: «Риелторы накручивают» или «застройщики сошли с ума». На самом деле львиная доля разницы — это экономика, а не эмоции продавца. Разберёмся, какие именно экономические факторы…

Что вообще сравниваем: новостройка против «вторички» Когда мы говорим «сравнение цен на квадратный метр между новостройками и вторичным рынком», часто имеем в виду усреднённые цифры, которые мало что говорят о конкретной сделке. Новостройка — это дом от застройщика, обычно с современными планировками и инженерией, но часто без отделки. Вторичка — квартира в уже введённом в…

В Москве цены на жильё растут неравномерно, и смотреть просто на «среднюю по городу» сейчас бесполезно. Гораздо полезнее делить карту на четыре зоны и делать свой личный анализ цен на квартиры по районам москвы юг север центр пригороды. Такой подход помогает сразу отфильтровать нереалистичные варианты и не тратить недели на бессмысленные просмотры. Ниже разберём, как…