Рубрика: Законодательство

Почему цена за квадратный метр так цепляет инвестора Когда человек заходит на сайт застройщика, первое, что он видит — не планировки, не фасады, а именно «от 210 000 ₽ за кв.м». И вот тут включается психология цены. Инвестор редко мыслит целой суммой квартиры, особенно на старте. Гораздо проще сравнивать: «здесь 210 000 ₽ за метр,…

Зачем вообще считать цену за квадратный метр в 2025 году В 2025 году рынок недвижимости стал сложнее: разные форматы жилья, коворкинги в домах, сервисные квартиры, десятки онлайн‑площадок и “умные” оценщики. Просто смотреть, сколько стоит объект целиком, уже мало. Цена за кв.м — это базовая метрика, по которой можно быстро сравнить разные варианты, отсеять явный мусор…

Почему стоимость квадрата — это не только про деньги Когда вы думаете «хочу купить квартиру стоимость за квадратный метр вроде нормальная», на самом деле вы имеете дело не просто с цифрой из объявления. За этой цифрой стоит целый набор юридических параметров: вид собственности на землю, статус дома, схема продажи, риски регистрации, налоги и комиссии. Законодательство…

Почему вообще разбирать кейсы по цене за кв. метр Представим, что вы всерьёз задумались о покупке жилья и пытаетесь понять, по каким законам живут цены за квадратный метр квартиры по районам москвы 2025. В новостях – общие цифры, в объявлениях – каша из «срочно», «выгодно», «аналогов нет». А вам нужно простое и честное понимание: как…

Зачем вообще нужен отчет по динамике цен на квадратный метр за год Если вы покупаете или продаете квартиру, просто «посмотреть цены на Авито» уже мало. Грамотный отчет по динамике цен на квадратный метр за год помогает понять, где вы находитесь в цикле рынка: покупаете «на пике», внизу или где-то посередине. Такой отчет превращает разрозненные объявления…

Почему одни «спальники» дорожают, а другие нет Если коротко, на цены в спальных районах сегодня сильнее всего влияют три вещи: транспорт, работа и инфраструктура вокруг дома. За последние три года застройщики и аналитики не устают повторять: сам термин «спальный район» сильно изменился. Если раньше это был просто «массовый панельный массив на окраине», то сейчас во…

Зачем вообще разбираться в графиках цен за квадратный метр Если вы хотите купить квартиру и не переплатить, умение читать графики цен за квадратный метр по районам — почти как знание иностранного языка. Без него вы что-то улавливаете, но постоянно есть риск ошибиться в нюансах. В 2025 году рынок стал сложнее: районы развиваются неравномерно, вводятся новые…

Почему квадратный метр так пляшет от курса и ставки Когда люди спорят про «дорого/дешево», почти никто не смотрит на макроэкономику, хотя именно она двигает стоимость квадратного метра в крупных городах. Ставка ЦБ, инфляция, курс рубля, темпы роста зарплат — всё это прямо бьёт по ипотеке и платежеспособности. Снижают ставку — появляется дешёвый кредит, растёт спрос,…

Методики прогноза: что вообще можно посчитать за 12 месяцев Почему горизонт в один год так важен За 12 месяцев на рынке примерно успевают проявиться последствия решений Центробанка, изменения доходов населения и запуск новых проектов застройщиков, но при этом редко происходят радикальные демографические сдвиги. Поэтому годовой прогноз цен на недвижимость выглядит достаточно прагматично: он короче долгих…

Карта трендов: зачем следить за динамикой цен Историческая справка: как мы дошли до сегодняшних цен Еще десять–пятнадцать лет назад горожане ориентировались на простое деление: центр, спальный район и «окраина». Сейчас такой подход не работает: рост цен на квартиры по районам города стал сильно отличаться, и внутри одного округа появляются «горячие» и «холодные» точки. Повлияли сразу…